中新社北京3月18日電 (記者 龐無(wú)忌) 中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組18日在北京發(fā)布《2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》稱，2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模超10萬(wàn)億元(人民幣，下同)，市場(chǎng)份額提升至63.2%。
中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家單位組成。這一研究自2004年開(kāi)始，已經(jīng)持續(xù)18年。
中指研究院院長(zhǎng)莫天全在當(dāng)日的發(fā)布會(huì)上表示，18年來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值增長(zhǎng)了99倍，從2003年的11.1億元，到2020年的超1000億元；凈利潤(rùn)均值增長(zhǎng)了79倍，從2003年的不到1億元，達(dá)到2020年的逾70億元。
18年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升。2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額上升至63.2%，較上年提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。莫天全指出，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)占有率在18年以前只有不到15%，現(xiàn)在超過(guò)60%，市場(chǎng)占有率的提升將有助于改善產(chǎn)品質(zhì)量，提升行業(yè)科技水平。
對(duì)于2020年的百?gòu)?qiáng)房企經(jīng)營(yíng)情況，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但盈利能力持續(xù)下行。報(bào)告顯示，2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)596.9億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)71.5億元，分別同比增長(zhǎng)18.3%、9.8%，但增速較上年減少2.8、4.4個(gè)百分點(diǎn)。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類(lèi)成本居高不下等因素影響，去年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，較上年降低0.7和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
2020年，被稱為“三道紅線”的重點(diǎn)房企融資新規(guī)出臺(tái)。報(bào)告稱，去年百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極降負(fù)債，但行業(yè)負(fù)債水平仍處于高位。2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率均值為94.6%，較上年下降9.6個(gè)百分點(diǎn)。
