一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%；比2019年1—2月份增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%。
1—2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8353億元，同比增長(zhǎng)32.4%；中部地區(qū)投資2640億元，增長(zhǎng)52.5%；西部地區(qū)投資2834億元，增長(zhǎng)45.1%；東北地區(qū)投資158億元，增長(zhǎng)28.6%。
1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.0%。其中，住宅施工面積542503萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.2%。房屋新開(kāi)工面積17037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)64.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積12736萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)68.5%。房屋竣工面積13525萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.9%。
1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1453萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.0%；土地成交價(jià)款503億元，增長(zhǎng)14.3%。
二、商品房銷售和待售情況
1—2月份，商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；比2019年1—2月份增長(zhǎng)23.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.08倍，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)56.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)66.4%。商品房銷售額19151億元，增長(zhǎng)1.33倍；比2019年1—2月份增長(zhǎng)49.6%，兩年平均增長(zhǎng)22.3%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)1.44倍，辦公樓銷售額增長(zhǎng)33.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)60.7%。
1—2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積7565萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.14倍；銷售額11891億元，增長(zhǎng)1.48倍。中部地區(qū)商品房銷售面積4369萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.04倍；銷售額3280億元，增長(zhǎng)1.30倍。西部地區(qū)商品房銷售面積5004萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)95.1%；銷售額3620億元，增長(zhǎng)1.04倍。東北地區(qū)商品房銷售面積425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)82.0%；銷售額359億元，增長(zhǎng)72.7%。
2月末，商品房待售面積52425萬(wàn)平方米，比2020年末增加2575萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加2314萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少24萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少269萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(zhǎng)51.2%；比2019年1—2月份增長(zhǎng)24.7%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5201億元，增長(zhǎng)14.4%；利用外資10億元，下降14.0%；自籌資金8268億元，增長(zhǎng)34.2%；定金及預(yù)收款11002億元，增長(zhǎng)96.3%；個(gè)人按揭貸款4961億元，增長(zhǎng)63.7%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.41。
表1 2021年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）
|
13986
|
38.3
|
|
其中：住宅
|
10387
|
41.9
|
|
辦公樓
|
675
|
22.8
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1251
|
27.8
|
|
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）
|
770629
|
11.0
|
|
其中：住宅
|
542503
|
11.2
|
|
辦公樓
|
31802
|
7.3
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
76346
|
2.5
|
|
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）
|
17037
|
64.3
|
|
其中：住宅
|
12736
|
68.5
|
|
辦公樓
|
452
|
48.8
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1266
|
44.6
|
|
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）
|
13525
|
40.4
|
|
其中：住宅
|
9862
|
45.9
|
|
辦公樓
|
439
|
10.5
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1214
|
17.1
|
|
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）
|
1453
|
33.0
|
|
土地成交價(jià)款（億元）
|
503
|
14.3
|
|
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）
|
17363
|
104.9
|
|
其中：住宅
|
15609
|
108.4
|
|
辦公樓
|
259
|
56.4
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
754
|
66.4
|
|
商品房銷售額（億元）
|
19151
|
133.4
|
|
其中：住宅
|
17526
|
143.5
|
|
辦公樓
|
401
|
33.4
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
831
|
60.7
|
|
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）
|
52425
|
-1.1
|
|
其中：住宅
|
24693
|
-3.9
|
|
辦公樓
|
3772
|
-1.5
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
12665
|
-2.6
|
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
30560
|
51.2
|
|
其中：國(guó)內(nèi)貸款
|
5201
|
14.4
|
|
利用外資
|
10
|
-14.0
|
|
自籌資金
|
8268
|
34.2
|
|
定金及預(yù)收款
|
11002
|
96.3
|
|
個(gè)人按揭貸款
|
4961
|
63.7
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表2 2021年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
|
地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
13986
|
10387
|
38.3
|
41.9
|
|
東部地區(qū)
|
8353
|
6057
|
32.4
|
36.5
|
|
中部地區(qū)
|
2640
|
2107
|
52.5
|
54.1
|
|
西部地區(qū)
|
2834
|
2099
|
45.1
|
48.4
|
|
東北地區(qū)
|
158
|
125
|
28.6
|
26.9
|
表3 2021年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
|
絕對(duì)數(shù)
（萬(wàn)平方米）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
17363
|
104.9
|
19151
|
133.4
|
|
東部地區(qū)
|
7565
|
113.9
|
11891
|
148.1
|
|
中部地區(qū)
|
4369
|
104.3
|
3280
|
130.2
|
|
西部地區(qū)
|
5004
|
95.1
|
3620
|
103.6
|
|
東北地區(qū)
|
425
|
82.0
|
359
|
72.7
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。
