綜合媒體報(bào)道，9月28日，有消息稱(chēng)，數(shù)家大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。
值得注意的是，今年1月16日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，要繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比。銀行近年來(lái)一直有針對(duì)涉房新增貸款占比的限制，雖未有明文，但各家銀行基本都遵守這一規(guī)定。
上市銀行涉房信貸主要有兩個(gè)部分，分別是住房按揭貸款和對(duì)公業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)貸款，后者俗稱(chēng)“開(kāi)發(fā)貸”。從2020年上市銀行中報(bào)來(lái)看，六大國(guó)有銀行中，涉房新增信貸占比均較2019年年年末有所下降，僅中行新增涉房新增貸款占比超過(guò)30%。
股份制銀行中雖有部分銀行上半年新增涉房新增貸款占比超過(guò)30%，但由于整體體量較小，對(duì)行業(yè)融資影響或有限。
有大行分行人士稱(chēng)，并未收到相關(guān)發(fā)文，但近期新增涉房貸款額度確有壓縮。亦有華北地區(qū)的大行人士稱(chēng)，該行近期壓縮了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投放規(guī)模，但個(gè)人按揭貸款政策并未調(diào)整，此輪房地產(chǎn)金融政策的收緊主要針對(duì)房企，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)房貸影響不大。
近年來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)是，中大型房企融資越來(lái)越依靠發(fā)債。從發(fā)債情況可以一窺房企融資難易程度和成本情況。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，境內(nèi)外債券融資發(fā)行307次，融資規(guī)模約3247億元，同比增長(zhǎng)14%，發(fā)債規(guī)模刷新歷史紀(jì)錄。貝殼研究院認(rèn)為，下半年監(jiān)管部門(mén)已多次釋放監(jiān)管升級(jí)、金融收緊的信號(hào)，三季度作為收緊的過(guò)渡期仍保持較高的發(fā)債規(guī)模，預(yù)計(jì)四季度增速會(huì)有所下滑。
