中國多地售樓處陸續重新開放，因為疫情影響“冰封”近兩個月的房地產交易似乎開始醞釀復蘇。
近日，北京、南京、深圳、常州等多地出現售樓處人流增加的情況，不少消費者戴口罩看房，有的售樓處還需要排隊進入。蘇州、南京、無錫、西安等地也有房產交易中心或不動產登記中心出現民眾排隊等待過戶的情況。
山東一位房企區域負責人日前對中新社記者表示，其所負責的售樓處重新開放之后，到訪量很大。2月底的客戶到訪量已經超過了去年最高峰，特別是別墅等高端產品很受市場關注。
“日光盤”的消息再現。據媒體報道，日前深圳一豪宅項目開盤當日售罄。3月初該項目推出70套商務公寓也快速售罄，因為現場人數過多，該項目一度被要求緊急限流。
二手房市場也出現恢復跡象。貝殼研究院首席市場分析師許小樂透露，近兩周受監測的18個城市鏈家二手成交量環比增速較快。和去年3月份的“小陽春”對比，18個城市的鏈家二手成交量已恢復至去年同期水平的30%以上，新增房源恢復至去年同期水平的60%左右，新增客源(主要來自線上)已經超過去年同期水平。
貝殼研究院17日發布的一份報告認為，房地產市場復蘇的路徑可能是從南到北，南方城市恢復相對迅速。這份報告將各地房地產復蘇指數進行排名，蘇州、南京、杭州、深圳、廈門等南方城市居前五。
報告認為，從春節前來看，南方城市的政策邊際放松頻率更高，如南京、佛山、中山、成都等城市都對調控政策進行了小幅的放松調整，疫情暴發前，南方城市整體市場預期更好。以調價中漲價占比為例，2019年12月惠州、無錫、東莞等城市二手房業主調價中漲價占比指標在30%左右，較全國20%的平均水平高出了10個百分點。
此外，南方城市的經濟活力和城市基本面總體高于北方，長期動力相對強勁。(完)
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連平：房地產投資將明顯反彈
中國首席經濟學家論壇理事長、植信投資首席經濟學家連平在接受中國證券報記者專訪時表示，當前疫情對商品房銷售影響較為有限。疫情結束后，房企拿地積極性上升，房地產投資將出現明顯反彈。同時，疫情的影響會帶來行業整合契機，但不會出現“大洗牌”。
商品房銷售有望回暖
中國證券報：新冠肺炎疫情發生以來，對房地產市場主要產生了哪些影響？
連平：疫情對商品房銷售的影響主要在1月中旬到2月底。二季度疫情緩解之后，商品房銷售可能出現反彈。從全年看，疫情對商品房銷售影響較為有限。
疫情結束后，在因城施策、逆周期宏觀政策以及新型城鎮化和區域經濟一體化等因素推動下，隨著預期的改善，房企拿地積極性上升，房地產投資將會出現明顯反彈。
在“住房不炒”、因城施策以及穩房價、穩地價、穩預期的相關政策要求下，房價料保持總體穩定，難以出現快速回落態勢。
進一步提高政策彈性
中國證券報：在目前形勢下，落實調控長效機制，需要著重關注哪些問題？
連平：在房地產占經濟比重逐漸下降的情況下，可以考慮根據各地房地產市場運行情況，“因時而變”調節房地產政策，避免房地產市場失速或超速。在一個較長的時間里，使房地產對經濟的拉動作用實現逐步下降。同時，釋放更多資金、勞動力等各類資源進入其它經濟領域，培育經濟新的增長點，從舊引擎平穩換擋至新引擎。
中國證券報：“因時而變”中的“變”主要是指什么？
連平：“因時而變”就是要確保滿足合理的消費需求和理性的投資保值需求。當前應進一步提高政策精細程度和彈性，識別合理需求，降低交易成本，為有合理消費需求的居民創造便利條件。豐富多層次居住供給，活躍租賃和二手房市場。未來應促進房地產市場保持一定的流動性，居民能夠根據各自差異化需求在房地產、股票、現金等資產類別之間實現配置再平衡。應適當發展不動產投資信托基金（REITs）等成熟的投資工具。
不會出現行業“大洗牌”
中國證券報：在實施因城施策的過程中，當前各地需要如何調整才能有效應對疫情影響？
連平：疫情對房地產行業和市場形成沖擊是顯而易見的。當前應在“房住不炒”的前提下，給予房地產行業和市場以必要、合理的支持。從供給端考量，應支持房企的合理融資需求。在不抽貸、斷貸和壓貸的同時，還要允許部分受疫情影響較大的房企延期還貸，辦理貸款展期，調整企業還款計劃，以緩解銷售萎縮對房企資金鏈的沖擊。房價仍有上漲壓力的核心城市應適當增加土地供應，在土地拍賣方面采取一些靈活舉措。
從需求端來看，當下有必要適當調整政策，合理支持剛需和改善型需求。在新型城鎮化、區域經濟一體化以及人均居民收入增長等大趨勢下，未來購房的剛需和改善型需求會持續發展。
中國證券報：對于房地產行業而言，是否會因此次疫情形成“大洗牌”？
連平：疫情的影響毫無疑問會帶來行業整合契機。但即使疫情對行業有較大的壓力，不會也不應該出現“大洗牌”。往往“大洗牌”會與“大動蕩”和“大蕭條”結合在一起。考慮到房地產行業對中國經濟的重要影響，市場動蕩必然會對中國經濟帶來不穩定因素。行業的發展和成熟需要“洗牌”，但這種“洗牌”應該是長期和漸進的，是市場可以接受的，其過程對經濟的副作用應該越小越好。從當前出臺的一系列扶持政策來看，疫情影響下還不會出現行業“大洗牌”的趨勢，但應該會在一定程度上推進行業重組。(來源：中國證券報·中證網 作者：焦源源）
